房子派发“年终奖”：年初与年终相差数百万！

没有对比就没有伤害，这话同样适用于各大楼盘，尤其是今年。在首套房首付两成、契税减免等一系列利好政策刺激下，上半年楼市犹如进入快车道，成交量屡创历史新高。

当然，相比成交量来说，一天一个价的房价更是令人瞠目结舌，想必很多人到现在都不明白，今年房价到底是怎么涨起来的。下面就一起来扒一扒，看看今年房子到底派发了多少年终奖！

全市均价上涨4000元

其实，从均价上来看，涨势并不明显，无论是1、2月的传统楼市淡季，还是“小阳春”，乃至“红五月”、“热六月”，价格比较稳定，维持在1.1万-1.3万左右。增幅比较明显的是8月之后，成交均价一下子从12589元/平米涨到了9月份的14170元/平米，环比上涨13%。整体来看，11个月间，天津房价每平米涨了4000元，涨幅高达33%。

可能有人不以为然，咱不说远的，只与2015年比较一下。2015年也是楼市回暖的一年，这一年政策出台的频率可比2016年高，然而房价呢？2015年1月，天津商品住宅成交均价为11109元/平米，到了2015年12月，房价上涨到了12136元/平米，全年每平米大约上涨了1000元，涨幅为9%。

业内人士表示，单从成交均价上，并不能完全反映今年房价的疯狂，因为这是全市范围的，它受成交结构影响比较大，比如市区项目或高价楼盘成交活跃的时候，全市成交均价会被拉高，而远郊项目成交占比大的时候，全市成交均价自然会下滑。

项目单价一年涨数万

既然全市均价不能说明一切，那咱就来扒次扒次楼盘，追寻一下天津新房真实的涨价轨迹。

旺海公府

旺海公府（400-8181-365转144559），海河沿线项目，2015年全年基本上均价都在25000-27000元/平米之间，但春节过后，其价格突飞猛涨，一下子从27000元/平米上涨至35000元/平米，单月涨幅高达8000元/平米。

之后旺海公府上涨的脚步并没有停止，只是涨幅没有这么惊人了，但基本上每月都会上涨1000元左右，4月36000元/平米，5月37000元/平米，9月40000元/平米……到了12月份，项目仅余190平三居户型在售，售价38000元/平米起，均价约42000元/平米。

对比1月份，旺海公府12月价格上涨了15000元/平米。若以100平米房子计算，相当于白赚了150万。这笔“年终奖”可真丰厚！

保利金融街诺丁山

年前保利金融街诺丁山（400-8181-365转143577）高层均价9100元/平米，洋房均价10500元/平米；年后也差不多是这个价格；到了3月份，洋房产品率先涨了500元/平米，随后高层价格也涨至10000元/平米；紧接着4、5月，基本上也是小涨。

但6、7月，价格飞涨，从12000元/平米飙至18000元/平米，涨幅高达6000元/平米。直至8月，保利金融街诺丁山以22000元/平米的均价封盘待售。

目前项目仍处于封盘状态，预计后期加推高层产品，主推户型为81平2居，90平米3居（建筑面积），价格和时间待定。

仅以1月和8月对比，保利金融街诺丁山均价每平米相差了近1.3万元。若以100平米房子计算，总价相差了130万元！

融创中心

融创中心（400-8181-365转138851）的价格走势图有点“曲折”，当然大方向还是上行的。2015年，融创中心价格基本上都在26000-27000元/平米，而2016年1月之后，价格突然走高，从28000元/平米直跃至35000元/平米，涨幅高达7000元/平米。

随后融创中心价格又下滑至25000元/平米，随后稳定在28000元/平米左右，8月后上涨至31000元/平米，9月34000元/平米。

目前项目LOFT公寓N地块1号楼、4号楼在售，均价34000元/平米；三期高层1、2、4号楼在售，均价48000元/平米。这还是由于房管局管控的原因，要知道，之前三期住宅报价可是55000元/平米。

从1月的28000元/平米，到12月的48000元/平米，融创中心均价每平米大约上涨了2万元。若以100平米房子计算，相当于啥都没有干，却赚了一套200万元的房子。

天津全运村

天津全运村（400-8181-365转142516），天津楼市热销榜的“常客”，几乎月月位居榜首，且全年销量在全国都名列前茅。在价格方面，天津全运村一直稳中有涨，让你不知不觉间已高攀不起。

2016年1月，24000元/平米；3月，25000元/平米；4月，26000元/平米；6月，30000元/平米……比较大的涨幅是在7-8月，涨幅约8000元/平米。

目前，天津全运村天津全运村3号地棣堂园精装高层在售，均价37500元/平米；小高层均价40000元/平米，精装标准3500元/平米；洋房在售，均价44000-48000元/平米，精装标准2500元/平米。

相比1月份，天津全运村今年差不多每平米有1.6万元的涨幅。若以100平米房子计算，相当于白赚了160万。

路劲太阳城

路劲太阳城（400-8181-365转150835），位于凤山道与贺兰路交口，由香港路劲地产打造，集洋房、高层住宅、商业街区为一体，是卫国道板块的大盘。

与此同时，“低价”一直是其卖点之一，无论是单价，还是总价，路劲太阳城都算是市区少有的，比较适合刚需、刚改置业者。

除了价位比较合适外，相比其他楼盘来说，路劲太阳城的涨幅也算是小的。从1月份的18000元/平米，到2月份的19000元/平米，再到4月份的20000元/平米，每次涨幅大多在1000元/平米左右。全年相对较大的涨幅为5-6月和7-8月，涨幅分别为3000元/平米、4000元/平米。

目前，路劲太阳城高层10-12号楼在售，33层到顶，2梯4户，主推89-120平米全明三居，均价30000元/平米。另项目高层2号楼预开盘，主推81-120平米全明2-3居。

相比1月份，路劲太阳城12月均价上涨了1.2万元。若以100平米房子计算，年初与年终相差了120万元。

中海城市广场

好地段涨价更快！位于海河边的中海城市广场（400-8181-365转140155）就是一个典型的例子。

2016年1月，中信城市广场高层均价28000元/平米，最高也不过30000元/平米，洋房均价38000元/平米。之后由于没有房源，项目价格呈水平线走势，但是8月份报价陡增至：高层45000-52000元/平米，洋房60000-65000元/平米，单月上涨了约1.7万-2.5万元。

9月份，高层均价更是攀至了55000元/平，上涨了万余元。但是，在天津调控政策出台后，中海城市广场价格受到一定的影响，高层均价降到了50000元/平米。

目前，项目高层5号楼在售，主推210、240平米三居和275、315平米四居户型，均价50000元/平米；洋房产品2号楼在售，户型为206和315平米3居，均价70000元/平米。

整体来看，今年中海城市广场高层均价上涨了22000元/平米，洋房均价上涨了32000元/平米。若以100平米房子计算，仅一套就能赚220万-320万元！

除此之外，还有很多项目上涨幅度都很大，比如招商雍景湾（400-8181-365转101503）均价上涨了近1.4万元，翰澜苑（400-8181-365转103907）均价上涨了近1.9万元，等等，这里就不一一例举了。

不看不知道，一看吓一跳。原来年初的时候，房子都这么便宜，两万左右的房子随便挑，而现在房价动辄五六万，甚至10万+！一犹豫后悔终生，有没有？

从爱搭不理到高攀不起，天津房价犹如“坐火箭”，没有买房的更加买不起，而买了房的躺着就能把钱赚。这真是“手里有房，钞票不愁”，轻轻松松年收入数百万！